赢商网贵州站独家：8月份贵州商业地产大事件盘点

　　（赢商网贵州站 代旻之 整理报道）8月的贵州商业地产市场注定是热闹的。

　　8月8日赢商网贵州站正式上线，中国商业地产第一门户落子贵州； 8月15日， "旅发大会"召开，多彩贵州城3大景点首度开放，时光贵州顺利开街；8月16日，中天城投发布中报，中报营收和盈利双双暴增九成，拟投资3000万元入股贵阳互联网金融产投；8月17日，市西路商业街环境综合整治工程全面启动，改造后的市西路将出现三大商业中心、五条特色步行街； 8月25日遵义国际商贸城集中开工暨采购商大会启动仪式举行；

　　8月，贵州商业地产市场精彩纷呈。个中亮点、瞬间已记录在贵州商业地产人心间。以下就随着赢商网贵州站编辑一起回顾刚刚过去的8月贵州商业地产市场发生了哪些大事件。

　　事件

　　关键词 市西路蝶变

　　8月17日，市西路环境综合整治工程全面启动。市西路的历史，可追溯到1982年。从当年的街道两旁砌起的水泥摊位到后期大量商场林立，迄今已有30多年的发展历程。升级改造后的市西路，将变身为"新市西"特色商业中心，

　　突破传统市西路的区域，变身为一个大三角面即"金三角"商业街区。以三大入口为商圈，建成休闲购物、商务商贸、美食娱乐三大商业中心。区域内划分为精品街、品牌街、休闲娱乐街、特色街、旅游文化街五大主题步行街区。

　　点评：作为我省规模最大、品牌最多、人流最集中的批发市场之一，市西路为市、区经济做出了积极的贡献。但是近年来，随着城市快速发展，暴露出市场布局混乱、安全隐患突出、基础设施不完善、"脏乱差"等突出问题，与省会城市中心区的发展水平和城市形象极不符合。市西路的赚钱模式，仍然是通过从厂家拿货，再转手卖给零售商，从中赚取差价。在商业信息更加透明的今天，传统"二道贩子"生存也就越来越难。市西路商圈整体环境升级改造，势在必行。

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　　关键词 中天城投

　　近日，中天城投发布中报等多则公告，该公司出资3000万元入股贵阳互联网金融产业投资公司，占后者注册资本的46。15%，取得控股权。未来几年，公司将逐步布局金融投资和大健康产业。受中报报喜、进军互联网金融以及非公开增发过会三重利好消息的影响，周一，中天城投强势涨停，且近两个月涨幅近6成。数据显示，周一机构高位仍然抢筹中天城投。

　　点评：在今年上半年经济放缓和房地产行业下行压力之下，营业收入和净利润仍能获得九成的增长，对中天城投来说可谓实属不易。中天城投作为贵州龙头房企，资源攫取能力强，土储优质，暂不考虑多元化业务贡献，仅地产业务亦能保障今明两年业绩高增长。在经营方面，中天城投也下了很深的功夫。下半年初，未来方舟项目就已成功举办了啤酒节、中天环球嘉年华活动，极大地提升了项目品牌知名度。中天城投的多元化一直做得有声有色。在房地产主业之外，逐步投资涉足文化产业、矿产、大健康产业、金融及互联网。

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　　关键词 旅发大会

　　第九届贵州旅游产业发展大会8月15日在贵阳市青岩古镇召开。同时，作为旅发大会重点观摩景区的时光贵州湿地公园，承办了本届多彩贵州旅游商品推展会，作为主要观摩点，贵州旅游地产两大特色项目多彩贵州城和时光贵州都于当日同时揭开面纱，多彩贵州城三大景点首度开放，时光贵州也于当日正式开街。此外，旅发大会期间，还集中推出了贵州文化旅游展示中心、1958文化创意园、黔文化交流中心三个旅游项目；举办"2014绝对贵州图形设计暨民族文化作品创意展"、摄影展等。

　　点评：我省的第九届旅游发展大会召开期间，集中推出17个旅游景区的24个新景点、新项目，多彩贵州城创意旅游综合体、时光贵州湿地公园、未来方舟城市旅游综合体、青岩古镇景区、蓬莱仙界休闲农业旅游区、南明河下游美丽乡村示范带等景点等。本届旅发大会全方位展现贵阳的风采，全力打造贵阳旅游发展。随着第九届贵州旅游产业发展大会的举行，人们可以看到一个"畅、洁、绿"的新贵阳。同时感受贵州文化和历史。同时推广贵州旅游地产的特色项目，以拉动贵州地产经济。旅发大会的召开也为商业地产打开了一条向外推广的渠道。同时，也将我省商业地产的特色，以文化的方式推介出去。

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 　　热点

　　关键词 国贸逸天城

　　国贸十二年的精心打磨，终于酝酿出第10号作品--逸天城购物中心。8月，国贸逸天城进入开业前的进场装修阶段。南明河畔，贵阳地铁2号线途经之地，贵阳市区天然的"城市航空港"， 6万方体量的购物中心即将绽放。逸天城定位"体验式生活美学购物中心"， 预计9月21日开门迎客。

　　点评：从逸天城的入驻品牌及业态构成来看，总体围绕着体验式生活美学购物中心的定位布局，业种丰富，配比适宜。业态配置方面，餐饮娱乐等占了6成多，百货品牌走中高端，保有国贸一贯的品质。快时尚，轻奢品牌的入驻，对年轻消费群体具有一定吸引力。三楼突出了儿童业态的配搭，紧随时下购物中心潮流。但作为新场，消费者是否会对逸天城一见钟情，抑或多久后会死心踏地"爱"上逸天城？尚需拭目以待。

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　　关键词 盛筑鲜花生活广场

　　曾经贵阳第一Shopping Mall，第一时尚百货，退出地处核心商圈的鲜花广场，取而代之的是盛筑鲜花生活广场。广场业态划分是：餐饮为70%，珠宝、家居等为30%，意在打造贵阳城市中心美食休闲娱乐广场。8月29日，盛筑鲜花生活广场正式开业，七成餐饮，三成休闲购物，贵阳独一无二的市中心大型特色美食商场以全新姿态展现。整个商场完全颠覆了传统商场的零售模式，将其打造成餐饮美食为主，休闲购物次之。

　　点评：在老贵阳人心里，一提到百盛，可谓无人不知无人不晓。2000年，贵阳百盛鲜花店开业，成为第一家进驻贵阳的外资百货企业。不仅仅在贵阳，在全国各大城市百盛也都出现一轮又一轮的闭店风潮。历经停业两年多后，盛筑商贸公司花巨资重新打造这一处于核心商圈的老物业。目前，整个商场完全颠覆了传统商场的零售模式，将其打造成餐饮美食为主，休闲购物次之，成为贵阳独一无二的美食商场。此创新在贵阳可谓开经营之先河，能否成为另辟蹊径的成功案例，还有待时间的检验。

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　　关键词 满记甜品

　　香港满记甜品集团自一九九五年于香港西贡区设立第一间 『满记甜品』以后，由早期一间家庭式糖水店发展成现今的连锁式甜品店，经过五年的独有家庭式管理及不断的研制创新，深受时下年轻一代的喜爱，同时也幸运地得到全球各地食客的认同。近日，香港知名甜品品牌『满记甜品』终于登陆贵阳。首批三家门店分别位于鸿通城购物中心、南国花锦购物中心和亨特国际广场，并于8月30日同时开业迎客。

　　点评：亨特此番引入满记，正是看中品牌在年轻时尚消费人群里的吸引力，能丰富和提升亨特在业态配置上的潮流感和时尚度。同时，满记甜品年轻、时尚的风格也为亨特引领贵阳时尚潮流生活方式相契合。此番合作，可谓气味相投，一拍即合。为此亨特提供了紧挨着无印良品约120平米的位置，时尚白领喜爱的快时尚品牌搭配风靡全港内地的甜品大牌，期待二者擦出"火花"，让时尚潮流一族能在购物中心多驻留。

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　　关键词 合力超市

　　一些优秀的零售企业正在用自己的快速成长为行业的发展探索着前行的道路。比如，在2013年销售突破15个亿、门店数达50余家，新的一年将开12家大型超市、2家购物中心的贵州合力超市。真正从名不见经传的来自县域市场的区域中小零售商发展成为全国行业内具有一定影响力的一方零售霸主，合力超市仅仅用了不到5年的时间。在2013年销售突破15个亿、门店数达50余家，新的一年将开12家大型超市。

　　点评：合力超市真正从名不见经传的来自县域市场的区域中小零售商发展成为全国行业内具有一定影响力的一方零售霸主，仅仅用了不到5年的时间。通过对贵州市场、合力超市的考察调研，我们发现合力超市之所以能守住零售根本、迅速实现崛起关键在于，"1+2"利润分配制度、门店高效运转内在动力和全国的基地直采等一系列运作模式。

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　　地州动态

　　六盘水

　　2014年08月15日，BABY MARY宝贝玛丽时尚女装强势入驻贵州六盘水百盛商业广场三楼专柜。BABY MARY女装是由香港殿堂级时尚大师JUGE先生以掀起潮流风暴，荡涤平庸为己任推出的快时尚服装品牌，设计平衡于顶尖时尚潮流和亚洲女性接受度之间的服装作品，打造亚洲女性"买得起，穿得上，真正有品位的时尚"。

　　点评：BABY MARY宝贝玛丽时尚女装强势入驻贵州六盘水百盛商业广场，身处VERO·MODA、OCHIRLY、太平鸟等大牌的周围，一开业就受到了当地喜爱时尚热潮的人士追捧，开业当天瞬时就有了破万的好业绩。尽管在省城贵阳百盛从三家变成只剩下一家，但是在地州市场，还是显现了一定的竞争实力。

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　　遵义

　　近日，遵义唯一国际三期开盘，60余席沿街商铺及金街门面、100余席商场小铺吸引众多投资者竞相追棒。开盘不到3小时，去化率已超90%。据悉，万达影院、苏宁电器、颐高数码等知名品牌已正式签约进驻唯一国际。唯一国际项目位于遵义城市中心昆明路，由浙江鼎丰控股集团和浙江千秋集团共同投资开发，总建设规模近100万平米，总投资约40多个亿。该项目是集商业、景观、人文、居住、商务、休闲为一体的城市综合体。

　　点评：唯一国际目标打造"中国首个景区化城市综合体、贵州首个国家AAAA级商业旅游景区"。其中，唯一国际22万平米全业态商业中心，吃喝玩乐购一应俱全，完美地填补了遵义尚无真正意义上的大型购物中心的商业空白。此外，唯一国际借鉴国际标准SHOPPING MALL模式，结合项目建筑特点，打造出特别的景观。同时，商铺定价在充分调研之上，以周边等区位商铺的现时租金为参照，反推项目售价。这种定价方式避免了透支商铺未来成长预期，更具合理性，更富有长远眼光。

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　　安顺

　　安顺小商品批发市场改造是管元村棚改项目一期工程。据介绍，该项目是全省"5个100工程"中100个城市综合体之一，也是安顺市十大重点建设项目之一，项目对原有的安顺市小商品批发市场及周边棚户区进行大规模综合改造。项目定位为建设安顺市最大的小商品批发市场和中、高档住宅小区，集商业、文化娱乐、餐饮等为一体的城市中央高端景观综合体。项目总用地面积10万平方米，建筑面积86万平方米，总投资30亿元，分三期进行开发改造。

　　点评：2014年全省第三届小城镇建设发展大会召开在即，我省"5个100"之一的"100个示范小城镇"，已经增加为114个。增补的12个省级示范小城镇中，今年小城镇建设发展大会的承办地安顺市西秀区宋旗镇。依托山水脉络，安顺市探索山地特色新型城镇化道路，也为全省"活力小镇·美丽乡村"指明了发展的方向。生态财富增长、城乡血脉贯通，安顺探索山地特色新型城镇化道路的成功经验，将让更多和谐家园、产业乐园、山水田园、世外桃园出现在黔中大地。

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　　政策●声音

　　关键词 住房限购解禁

　　贵阳市从9月1日起，将停止执行住房限购措施。届时，无论是本地户籍或外地户籍，在贵阳购房都将不再受房屋套数的限制，也不再需提供房屋套数证明和纳税证明等文件。此番松绑，也意味着贵阳市执行三年半时间的限购政策暂告段落。而根据当地媒体的报道，贵阳市住建局此次也只是放开限购政策，并未出台与放开限购相配合的购房信贷等支持政策。

　　点评：自2011年实施住房限购措施以来，贵阳在抑制房地产市场投资投机性购房需求等方面取得良好效果。当前，贵阳市房地产市场发展步入转型升级的新阶段，商品房综合品质逐步提高、房价保持稳中有升。而随着"疏老城、建新城"战略的深入实施，大数据产业的发展，轨道交通、火车北站、1。5环、高铁及重大项目建设有序推进，城市品位正逐步提升，外来购房人员逐步增多，限购措施需要停止才能更符合当前的楼市发展和贵阳的各项目的发展，从而有利于贵阳楼市的优化。

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　　声音

　　杨明 贵州中祥泰富商业投资管理有限公司执行董事

　　第一，从定位方面来说，购物中心不能一味贪大求全；第二，从经营方面来说，品牌调整是常态；第三，从体验方面来说，要深入顾客的内心；第四，从行业方面来说，贵阳商业地产运营管理水平还有待提高。

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　　张加禄 贵州金浩田房地产开发有限公司副总经理

　　随着贵州大盘时代的结束，以及大盘所暴露的一些弊端，对天一国际这样的黄金地段且规模适度的地块，接下来是比较实惠的。随着大量高新企业总部的进驻，政府机构的跟进，高铁、轻轨、干道的铺通，其后发效应是很可观的。天一国际作为"贵州一百个城市综合体之一"，针对数字产业园，定制式、精品化地建造规格较高的办公楼，这也是天一国际的特色之一。金浩田会在5--8年立足贵州市场的开拓，在战略上不会立马转型纯粹的商业地产市场的开拓。从公司的整体实力、历史背景，结合现在的发展时机，金浩田的策略仍是步步为营、稳扎稳打，在自己最熟悉、最有把握的领域里开拓市场。

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