贵阳白云区打造泉湖公园 带动区域楼市差异化突围

　　盘活周边5家烂尾、滞销楼盘60余万平方米，实现销售收益净增加8亿元；预计还将带动周边2000余亩土地增值20亿元以上，撬动社会资本投资200亿元以上，创造税收6亿元以上……你能想像，这是一个公园所带来的连锁效应吗。

　　白云区泉湖公园改造项目从2016年6月启动，目前，公园已经开园迎客，后续开发仍在进行。可以说，白云区打造的泉湖公园不仅仅是让我们有了“新玩处”这么简单。

　　地产业内人士分析认定，未来几年，区域楼市将借助泉湖公园的生态、文化作为清晰定位，实现房地产市场的差异化突围。

　　发展较早 市场成熟

　　早在2002年金阳新区（现观山湖区）启动开发后不久，为了对接金阳，推动白云区的跨越式发展，白云区启动了南湖新区的开发。根据资料显示，南湖新区位于甘冲铁路以南、金阳新区以北、白云公园以西、云环西路以东。该片区地貌以平缓丘陵为主，地势开阔平坦，没有工业污染，并有大龙井湖面，植被较好，是理想的城市发展用地。

　　2008年，可以说是白云楼市的“突破年”，在金阳新区的带动下，白云区楼市以南湖板块为龙头，大盘新盘承前启后，接连发力。以恒大系列产品为代表的一批中高端物业持续领跑，由此迅速搅热白云区南湖板块，进而带动沉闷多年的白云楼市取得突破性发展。

　　2008年9月，国内一线房企恒大进驻后的首个项目，总建筑面积30余万平方米的恒大绿洲，以全精装修高调入市，随后该项目就持续占据当地楼盘销量的领头位置。及至2010年下半年，恒大地产又推出总建筑面积达80万平方米的恒大城，将销量领先的位置继续保持。其间，区域内早前开发的中天托斯卡纳、贵财南窗雅舍等具有代表性的项目也有新品上市，开始搅热白云楼市。

　　2012年9月，占地面积2300亩，总建筑面积700万平方米的大型城市综合体项目优品城邦亮相贵阳。项目位于白云区南湖云环中路，占据白金片区南湖板块核心地段。

　　短短几年时间里，南湖丽水铭苑、贵财南窗雅舍、南孚宫御园、中天托斯卡纳等楼盘相继在该区域出现，为该区域楼市的发展奠定了基础。

　　老旧“农家乐”华丽转身

　　“南湖片区围绕南湖独特的稀缺资源为中心辐射，以中高端盘代言，建筑风格以欧式居多。从2000年左右开始，南湖周边的房地产已经形成气候。先有南湖宫·御园率先挖掘、开拓南湖片区高端市场，之后丽水铭城、中天托斯卡纳、南窗雅舍等相继问世，其中以丽水铭城翡翠湾环拥南湖而称霸别墅市场房价，当时的售价达到20000元每平方米，而其他都在4000-8000元每平方米。”熟悉白云区房地产市场的赵新说。

　　“现在回看，当时房开的热情和市场的高涨只是因为白云区区政府配套资源的辐射效应和南湖的新区效应，和自然环境本身以及南湖这个湖的关系不大。”赵新分析说，南湖新区建成后，南湖公园应运而生，大型娱乐餐饮项目夜郎古城也建成投入运营。“在我看来，夜郎古城项目早几年发展不错，但是规划管理不到位，定位比较落后，所以后期经营状况不佳。”

　　“过去这个湖根本没法玩，湖被围在民房中间，一条泥巴小路不好走，湖水又黑又臭，湖边到处是垃圾。”家住白云区的刘女士说，改造升级前的泉湖公园以前更像是大型“农家乐”。

　　白云区生态文明建设局曾对泉湖公园周边做过摸底，过去在湖的周边有个寨子，住着381户人家，有10家小作坊企业，是典型的城中村、棚户区。长期以来，该区域违法建筑、破旧房屋和烂尾楼林立，污水直排、杂草丛生、垃圾成堆，湖水发黑发臭，加上原湖畔的二手车市场乱停乱放、占道经营、交通拥堵，一片混乱，因此泉湖片区也是脏、乱、差特别突出的区域，严重影响了城市形象，老百姓怨声载道，各方反映十分强烈，要求还市民一个美丽、整洁、生态的泉湖。

　　2016年6月，白云区启动了泉湖公园的改造项目，提出的规划理念就是还湖于民、还生态于民、还文化于民，兼顾湖泊生态修复与城市发展需求。泉湖公园在投资运营模式和运行管理模式上开展创新。项目投资运营由白云区城投公司和引进的幸福时代公司共同出资组建项目公司融资建设，以PPP、EPC等多种模式组合开发，通过梵华里高端商务休闲小镇及泉湖公园周边土地增值和土地开发收回投资，实现政府、企业、公众三方共赢。

　　公园带动 楼市有了新名片

　　目前贵阳各区域楼市都有自己较为明确的特色定位，如花溪区楼市的旅游资源定位、乌当区楼市的温泉休闲生态定位，观山湖区楼市的政商新中心发展定位、龙洞堡楼市的空港经济区定位等。然而，对于白云，迟迟未出现一张个性鲜明的楼市“标签”充当名片。

　　知名房地产策划人郑宁表示，每个区域必然都会因为独有的资源而整体定位，这一点上看，白云楼市的定位应该是集产业转型发展和生态居住的产城互动新城。白云区正在修建的高新沙文园区、都拉综合保税区、燕京啤酒和娃哈哈水厂等，都充分说明了白云正从工业老区向产业新城发展，未来这里将聚集大量人气。

　　“过去，在很多老贵阳人的印象中，白云是一个工业区，工业污染严重，和宜居就没有什么关系，房地产市场自然受影响。近年来，随着相关部门对于污染源头治理的重视，这一概念正从市民心目中淡化。当前白云区大盘云集，带动销售的一个重要方向就是通过新兴产业园区带动楼市，所以个人认为，未来白云区的定位应该是生态科技产业区。”优品城邦营销负责人田维军表示。

　　接受采访的不少开发商认为，近年来白云区在产业定位上的转变以及日渐凸出的区位环境优势应该成为白云区清晰的定位方向。泉湖公园建成后，南湖新区的形象已经完全摆脱了老旧的“白云影子”。泉湖公园带来的城市品质的提升还引发了连锁效应。据最新统计数据，其已盘活周边5家烂尾、滞销楼盘60余万平方米，实现销售收益净增加8亿元；预计还将带动周边2000余亩土地增值20亿元以上，撬动社会资本投资200亿元以上，创造税收6亿元以上。目前，原金阳二手车市场地块已成功挂牌出让土地2宗，119.1亩，总成交额达3.71亿元，每亩约合310万元，比预计的每亩180万元高出72.2%。

　　目前，“泉湖卷”一湖一镇一中心中的泉湖公园和西普陀寺文化中心基本建成。在“一湖一中心”精彩呈现的同时，还完成了二手车市场的搬迁。接下来，白云区将对标成都的太古里打造拥有东里、中里、西里的梵华里小镇，2017年小镇将部分建成。业内人士分析认定，未来几年，区域楼市将借助泉湖公园的生态、文化作为清晰定位，实现房地产市场的差异化突围。