花溪一季度土地市场供应“热情” 品牌房企重金拿地

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赢商网 http://www.winshang.com2017年04月07日09:16来自:贵州都市报 兰荣江
核心提示:继3月29日某品牌房企以28.87亿元包揽花溪区13宗地后,贵阳万科3月31日拿下位于花溪区云上村G(17)011地块,正式进军花溪。

  继3月29日恒大(专题阅读)旅游集团以28.87亿元包揽花溪区13宗地后,在3月31日的土地拍卖上,贵阳万科(专题阅读)拿下位于花溪区云上村G(17)011地块,正式进军花溪。随即,贵阳万科宣布,新竞得地块案名定为“万科花溪大都会”。万科在花溪拿地,轰动贵阳地产圈,这是万科在贵阳的第十三号作品。至此,万科花溪拿地是品牌房企在2017年第一季度纷纷拿地的最后一桩拍卖。

  供应“热情”,品牌房企重金拿地

  2月27日,贵阳仟坤文创置业有限公司以总价3.72亿元竞得白云区G(17)004、G(17)005两宗商业用地,成为开年后贵阳楼市重磅消息。两宗土地成交楼面价分别为4550元/平米和4660元/平米,溢价率分别为1.71%和1.76%。同期拍卖的宗地编号为G(17)003的地块流挂。

  本次拍卖出让的三块土地宗地编号分别是:G(17)003、G(17)004和G(17)005。其中,G(17)003号土地坐落于白云区龙井路南侧、金湖路北侧、规划滨湖路东侧、诚信北路沿线西侧,面积为67369.9㎡,土地用途为B1商业设施用地,使用年限是40年;G(17)004号土地坐落于白云区龙井路南侧、金湖路北侧、诚信北路沿线西侧,面积为1473.1平米,土地用途为B1商业设施用地,使用年限是40年;G(17)005号土地坐落于白云区龙井路南侧、金湖路北侧、云峰大道西侧,面积为37957平米,土地用途为商业,使用年限是40年。

  据悉,该地块位于白云区主干道云峰大道边,毗邻观山湖区大型住宅项目恒大金阳新世界,周边配套有西南家居城,交通方面有轨道交通2号线经过。而这两宗地块的得主贵阳仟坤文创置业有限公司是由棕榈园林旗下棕榈投资有限公司,携手成都仟坤投资有限公司、湖南浔龙河投资控股有限公司,合作成立的一家致力于绿色生态城镇建设、文化旅游复合产业开发和运营的大型复合产业集团。贵州区域在建项目包括清镇时光贵州项目以及贵安新区云漫湖项目等。

  房地产企业拿地积极,贵阳土地出让不断跟进。就在贵阳仟坤文创置业拿地后不久,3月14日,南明区红岩村三块地进行公开竞拍。该地块以总价50.75亿分别被武汉和纵盛地产有限公司和本土龙头房企中天金融拍走。其中,和纵盛以4389元/平米的楼面价,总价16亿元拍走的第一块G(17)006号地块,再以5210元/平米的楼面价拿下G(17)007地块,总价高达18.9亿元,再次刷新贵阳土地成交纪录。中天金融则以157501.52万元竞得G(17)008号地块,折合楼面价6008元/平米,刷新目前贵阳房地产土地拍卖的楼面价。

  根据贵阳市公共资源网显示信息,该地块位于南明区红岩村东二环中段东侧,南明河下游南岸,北与未来方舟隔河相对,三宗地块相加总面积44.02万平方米,土地用途为:住宅、商业,住宅(兼容10%商业)容积率不小于1.0、不大于2.5;建筑密度不大于30%。

  具有国资背景的外来资本和纵盛连下两地,本土龙头房企中天金融也重金获取新地块,一时间,业内外一片惊呼。

  房企集中拿地,花溪楼市羽翼渐丰

  早在3月初,记者从贵阳市公共资源交易中心了解到,今年3月末,贵阳市将有一宗商业住宅用地挂牌出让。该宗土地位于花溪区贵筑社区云上村,土地用途为商业、住宅,出让面积147965平方米。

  在贵阳市公共资源交易中心3月31日举行的竞买会上传来消息,继某品牌房企以28.87亿包揽花溪区13宗地后,花溪再添新主,万科以6.6亿拿下位于贵阳花溪区政府旁云上村14.8万平米G(17)011号地块,为花溪火热的土拍市场再添了一把火。

  据贵阳市公共资源网公示信息显示,万科拍下地块正好在花溪区政府对面,明珠大道南侧,田园中路西侧,周围交通便利,轨道交通3号线亚泰学院站就位于附近,该地块面积147965平方米,约合221.94亩,居住用地88%、商业用地12%,规划条件:1≤容积率≤2.5;建筑密度≤31.4%;绿地率≥33.4%。

  同样是在当周的3月29日,贵阳迎来今年最大一次土拍,宗地编号从G(17)012到G(17)024的共计13宗地正式挂牌出让,所拍地块同样全部来自花溪区尖山村,总共141.5万平方米,约合2123.24亩,最后被恒大旅游集团以22.87亿元竞得。其中,最高地块成交单价为G(17)017地块的3222元/平方米,最低地块成交单价为G(17)023地块的771元/平方米。总价最贵的是G(17)012地块的总价约6.67亿元,最低的是G(17)023地块约0.44亿元。出让地块当中娱乐康体用地3块,商业用地3块,居住用地最多,有7块。

  而早在此前,美的、碧桂园、保利、亨特等品牌房企先后纷纷在花溪拿地修建项目,花溪被越来越多的房企关注。就在万科花溪大都会周边,已经有保利·溪湖、美的国宾府等多个楼盘在售,除此之外亨特翰林·云涧溪山项目在建,金元·印象花溪项目也距此不远。

  前几年,受制于交通因素,花溪区经济发展较为缓慢,更由于靠近城市边缘,保留了大量的自然旅游资源,成为了贵阳的宝贵地段。

  纵观发达国家,逆城市化早已出现,如今,随着国内城市经济发展过快,工业污染造成了居民居住环境质量降低的现状,配套设施完备的区域将成为居民的向往之地。

  据相关数据显示,花溪区在土地交易方面,去年2月份至今,共成交47宗地块。累计成交面积326.7万平方米,成交总价超过78亿元。其中2017年3月共进行了15宗土地交易,交易金额高达39.2亿元。

  近年来,花溪楼市发展渐入佳境,并羽翼渐丰。目前,花溪区已经聚集了大量的品牌房企,包括美的、碧桂园、恒大等在内的龙头房企,加上刚刚进驻的万科集团,未来花溪区势必将成为一个完美的品质住宅区。业内人士表示,由于主打改善型住宅,花溪区多以高端产品为主,也因此,其房价或将达到新高度,成为贵阳高收入群体聚集地。

文章关键词:保利 美的 碧桂园 亨特 恒大 万科
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