外来知名商业扎堆贵阳 地州市场本土商业遍地开花

　　（赢商网贵州站 郑钰辉 报道）去年9月，西南地区首家万科广场在小河万科大都会开业，不过因为交通等原因，万科商业并未对主城区原有的商业造成多大冲击，但位于沙冲路的鸿通城购物中心还是受到了些许影响。但随着今年10月花样年打造的喀斯特城市广场登场，贵阳外来商业的面貌便会一一显现，预计第二个登场的将是观山湖区万达广场，接着是中粮大悦城落户的恒丰·贵阳中心，然后是观山湖九方购物中心及宜家家居，而华润商业的面貌预计将在2019年全面呈现。

　　  外来商业和本土商业究竟谁更适合贵阳这片土壤，目前还是个未知数。但毫无疑问的是，外来商业的进入已经将贵阳的商业空间严重挤压，本土商业不得不需求另外的发展。

　　  2017年3月25日，凯里国贸购物中心正式开业，这是贵阳国贸集团迄今为止打造的体量最大、业态最全的商业项目；无独有偶，今年12月18日，万达集团在贵州打造的首个万达广场——六盘水万达广场也将正式开业……省会贵阳引得知名商业品牌竞相入驻，而贵州各市州同样也爆发出对商业的强大吸引力，在贵阳的商业空间被严重挤压的情况下，市州也变成了“香饽饽”。

　　遵义项目扎堆 塑造核心竞争力是关键

　　在全省众多市州中，遵义的GDP总量是仅次于省会贵阳，同时遵义又有着比贵阳还多的人口数量，所以也成为了除了贵阳之外，消费潜力巨大、商业项目数量和体量都非常耀眼的区域。早在2003年，贵阳国贸集团就在遵义开了一家百货商场——国贸广场；2012年，星力集团在遵义打造的星力城购物中心C馆正式开业；2013年年初，国贸集团遵义国贸二店国贸购物中心开业；2016年年初，星力城购物中心A馆开业，与C馆联合后总面积达10万㎡，是当时遵义最大的一站式购物中心。

　　而随着商业开发的增加，动辄10多万㎡，甚至几十万㎡的项目在遵义已经屡见不鲜。去年年底，遵义自游港·奥特莱斯一期开业，商业面积就高达15万㎡。

　　此外，正在建设中的项目也非常瞩目，根据赢商网贵州站的不完全统计，目前遵义已进入招商程序的项目有时代天街12万㎡、昆明路世贸城20万㎡、唯一国际22㎡、高铁新城50万㎡、奕都会·幸福里3万㎡等，其中除了高铁新城是2016年才启动的项目外，其余项目的打造已有两三年甚至更久，时代天街、唯一国际、幸福里等项目原本计划在2016年开业，然而因为资金或招商等原因，至今也未正式开业。

　　造成不少项目开业延迟的原因，除了资金等客观原因外，还因为缺少专业的招商运营团队。据了解，目前唯一国际项目便正在寻找成熟的商业体系进行合作，此前与亨特等沟通过合作事宜，但据业内人士透露，项目因为物业条件不达标，导致后期改建需要投入大量资金，因此合作的推进也十分艰难。同样面临资金难题的还有时代天街项目，不过唯一国际、时代天街和昆明路世贸城3个项目的区位都具有一定优势，如果将来能够找到成熟的商业体系合作，未来的发展还是相当值得期待。

遵义铁投·高铁新城

　　遵义铁投·高铁新城项目则是以即将开通的遵义高铁站为核心打造的项目，从投资和规模来看，遵义铁投这完全是要再造一座城的节奏。不过便利的交通本身就是双刃剑，虽能带来客流，也能带走客流，高铁新城项目必须要挖掘和塑造不同于周边城市的核心竞争力，形成聚客、留客的巨大引力。

　　外来品牌集中贵阳 市州成下一轮竞争热点

　　宜家家居落户中航城九方购物中心、恒丰·贵阳中心签约中粮大悦城、万达广场落户观山湖、喀斯特城市广场签约花样年、华润万象汇也可能落户观山湖……一系列外来商业的进入，在为贵阳商业发展带来新动力的同时，也将贵阳的商业空间严重挤压。曾和贵州省政府签约在贵州打造10个万达广场和文旅项目的万达集团，也把贵州商业的第一站放在了省会以外的地方——第一个开业的万达项目是丹寨小镇，第一个开业的万达广场在六盘水。

六盘水万达广场建设中

　　其实早在2008年，贵阳国贸集团就在六盘水打造了六盘水国贸广场，和其在贵阳的南国花锦购物中心同时开业，足见这个人均GDP全省第二的区域对商业的吸引力。2017年3月25日，凯里国贸购物中心正式开业，这是贵阳国贸集团在遵义、六盘水之外进驻的第三个市州，开出了集团有史以来体量最大的商业项目。而今年秋季，贵阳国贸集团与安顺塔山广场合作的国贸购物中心也将开业、国贸在遵义仁怀的项目也已进入筹备期。此外，国贸还与毕节的创美世纪城也达成了合作。

　　而作为贵州本土最早成立的星力集团，在不断抢占贵阳市场的同时，也在布局市州市场。目前已有开阳星力城、铜仁星力城、兴义星力城、都匀星力城等项目。

　　“其实市州市场未来的空间还很大，谁先抢占市州市场，未来就能取得更大的发展。”业内人士认为，大型商业热衷市州市场，一是贵州的经济这几年发展迅速，使得市州更多的消费者需要业态集中、品牌丰富的集中商业；二是市州市场人口有限，好的区位也很有限，如果不能抢先进入，此后的发展空间会十分有限。

　　市州商业项目缺陷多 最好先规划再建设

　　凯里国贸购物中心开业后，许多品牌商都认为，这是国贸集团目前动线设计最合理、业态规划最好的项目。“这个项目的建筑设计规划我们都是全程参与的。”贵阳国贸集团副总裁、事业发展部总经理熊鹰说，凯里国贸购物中心拿地后的所有工作，国贸都参与其中，因此整个项目的建设都是根据商业的需求来进行的，不仅省掉了二次改造的成本，还能让项目呈现出最好的效果。

凯里国贸

　　而这正是不少市州项目所欠缺的。“商业对物业的要求和住宅是完全不一样的，而且不同的业态、不同的品牌对物业的要求也完全不一样。”此前，亨特集团执行副总裁杨明在接受赢商网贵州站采访时也表示，最好能从拿地阶段就进入商业的规划设计，而不是等项目建好后大家再来谈合作。

　　但是事实并没有想象中的那么乐观，市州大多数项目的开发商实力较弱，需要通过出售物业实现资金回流。而商业配套一方面是政府要求，一方面是提升物业价值的方式，所以很多开发商会选择先建设后规划，导致物业与实际的商业需求脱节。成熟商业体系的介入，想必能为市州商业发展带去新曙光。