花果园崛起 火车站强势 大南门老牌 进击的南明区谁与争锋？

　　（赢商网贵州站 郑钰辉 乔怡 刘韦）南明区作为贵阳市两大老城区之一，商业的发展也更超前，有省内第一家关注奢侈品消费的荔星名店，也有贵阳第一家体验式购物中心亨特（需求面积:60-120平方米）城市广场……南明区也因此成为许多知名品牌进入贵州的第一站。但随着城市的发展，花果园商圈也表现出了对人流的巨大吸引力，成为贵阳市又一个令人瞩目的商圈；从前承包了火车站客流消费的鸿通城购物中心，未来还将面临来自恒鹏世界的巨大竞争。

　　花果园商圈的大商业版图

　　不管是从人流还是从租金来看，花果园商圈都在以一种城市新中心的姿态对老牌商圈发起挑战，星力百货瑞金店的调查数据显示，大西门商圈流失的客群有一半以上选择了花果园购物中心。而令花果园商圈繁荣的，是住在花果园本身的住宅办公人口，以及花果园购物中心周边的居民，自然形成的商业形态，虽有让业界不屑的各种乱象，但也有让很多业态望尘莫及的高人气。

　　但宏立城发展商业的野心也远不止与此。据了解，目前花果园开出的商业只有该项目总商业体量的四分之一，花果园的总商业面积高达210万㎡，基本相当于一些中等规模城市的商业总量。去年年底，宏立城挖来了时任泛海不动产副总裁的王亚平，并由他操刀负责整个花果园的资产管理和营销工作。

　　王亚平在接受赢商网贵州站专访时表示，未来将会把花果园打造成一个商业的超级IP，　就像香港的铜锣湾、东京的银座、纽约的曼哈顿，提到它，大家心目中就有个很直观的印象。而花果园未来的商业则围绕文化娱乐、康体健身、大健康和创新业态4个方向。不走寻常路的花果园商业，势必需要大量资金和人力的投入，宏立城能不能够坚守得住“寂寞”，还需要时间验证。

　　轨道交通相关站点：地铁3、4号线 花果园站

　　大南门商圈老牌商业聚集

　　顺着文昌南路往前，先路过亨特城市广场，转弯就是星力百货大南门店和荔星名店，再往前则能够抵达国贸逸天城。这几个项目可以说是贵阳市老牌商业项目的代表。

　　亨特城市广场，目前仍是贵州市场上坪效和租金都排在前三的项目，也是H&M、星巴克、优衣库、撒椒等多个知名商业品牌进入贵州后选择的首站，作为全省首个体验式购物中心，亨特城市广场在闹市之中修建了6层底下停车场，这是其他老牌项目都无法取代的优势，再加上亨特商业现在的负责人杨明对于商业的把控力和执行力，也是让亨特城市广场蒸蒸日上的后劲。据了解，亨特城市广场今年仍将对场内的部分餐饮进行调整。

　　星力百货大南门店和国贸逸天城店近来的业绩表现差强人意。国贸逸天城店面积达6万㎡，在2014年开业之时曾风靡贵阳人的朋友圈，这里不仅引进了华润旗下的o’le精品超市，还引进了主打海鲜产品的餐饮品牌“水货”，随着“水货”这一品牌的没落，逸天城跨越城区的号召力也慢慢削弱，回归平静，主要服务的还是项目周边的市民。但业界仍有不少人对逸天城这一作品怀有敬畏之心，认为是国贸商业“情怀”的一种体现。

　　而荔星名店作为贵阳奢侈品消费文化的引领者，以经营国际顶级品牌服饰系列为主题。荔星名店不仅以独特企业文化和经营理念为标准，将国际高档货品的售卖概念引入贵阳，还让各品牌装修风格与其品牌在世界其他地区之店面形象一致,使顾客在贵阳即可亲身同步世界奢华。虽然受到网购和出国旅游购物等一系列“负面”因素的影响，但贵州奢侈品消费市场上，目前还无人能出其右，荔星名店依然是省内奢侈品消费者必去之地。而近两年贵阳层出不穷的奥特莱斯项目，也正说明了业界对于贵州奢侈品消费市场十分看好。

　　相关项目及概况

　　国贸逸天城

　　运营方：贵阳国贸集团

　　规模：6万㎡

　　开业时间：2014年9月21日

　　轨道交通：2号线油榨街站

　　概况：逸天城打出“体验式生活美学购物中心”的口号，规划负一层至五层。其中，负一层主要是超市和轻餐饮，一楼为饮品店和部分奢侈品，二楼是概念店、集合店、特色店，三楼是亲子体验馆，包括600多平的儿童游乐馆、海洋主题游乐馆、魔法厨房等，四楼为符合年轻人气质的时尚潮牌，五楼是保利国际电影院。

　　亨特城市广场

　　运营方：贵州中祥泰富商业投资有限公司

　　开业时间：2010年底

　　规模：11万㎡

　　位置：文昌南路与都司路交界处

　　 轨道交通：2号线省医站

　　 概况：其所属的城市综合体总面积38万㎡，包括11万㎡大型一站式购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高档住宅集群、大型休闲广场和超大停车泊位，是集商业功能、娱乐功能、休闲功能、公共功能和文化功能于一体的市中心大型顶级城市综合体。

　　荔星名店

　　运营方：贵阳星力百货集团有限公司

　　开业时间：2005年

　　规模：2万㎡

　　位置：中华南路50号大南门钻石广场

　　轨道交通：1号线中山西路站    

　　星力百货（大南门店）

　　运营方：贵阳星力百货集团有限公司

　　开业时间：2008年6月

　　规模：4万㎡

　　位置：富水南路2号

　　轨道交通：1号线喷水池站

　　火车站商圈的全新升级

　　曾经的火车站商圈，只有鸿通城购物中心及其邻近的二七路小吃街，汇集了火车站来往人群的刚需，也让鸿通城的人气始终很旺。而这种情况可能很快就会被打破，总建筑面积达72万㎡的恒鹏世界项目已经启动，作为贵阳火车站飞机坝棚户区城中村改造项目，恒鹏世界由贵州出版集团投资开发，本土王牌商业品牌星力集团负责商业运营。据了解，项目预计总投入83亿元，拟打造72万方集商业、办公、酒店、文创、旅游、医疗大健康和立体交通站场为一体的大型城市文化商业综合体，由品街、体验运动城、儿童成长天地、文化影视休闲、美食丰汇、风情西餐酒吧、科技娱乐资讯等主题要素组成，目标是成为贵阳商业体量最大、功能业态最齐全及最具主题化的购物中心，从而给贵阳带来新消费、新体验、新生活。

　　而距离火车站不足1公里的河滨公园处，也有由本土开发商恒丰地产打造的恒丰·贵阳中心，并且集中商业部分已经签约中粮大悦城，预计商业面积达15万㎡，2018年10月正式开业。除此之外，恒丰·贵阳中心本身也将汇集一群消费力强的客群，项目定位为贵阳生态国际都市综合体，未来将建成集国际精品时尚体验中心、高端公寓住区、超5A甲级写字楼、世界顶级汽车入户豪宅、世界顶级五星奢华酒店、休闲观光为一体的城市综合体项目。目前恒丰·贵阳中心已成功引入世界顶级酒店百年品牌——瑞吉酒店签约。

　　相关项目及概况

　　恒丰·贵阳中心

　　运营方：中粮大悦城

　　开业时间：预计2018年10月

　　规模：商业面积15万㎡

　　位置：花溪大道与瑞金南路交界处（河滨公园旁）

　　轨道交通：1号线河滨公园站

　　 鸿通城购物中心

　　 运营方：贵州鸿通奥特莱斯商业管理公司

　　 开业时间：2011年1月

　　规模：四层共14万㎡

　　位置：解放路100号（解放路与沙冲路交汇处）

　　轨道交通：1号线沙冲路站

　　恒鹏世界

　　运营方：星力集团

　　规模：总建筑面积72万㎡

　　位置：火车站飞机坝飞行街口

　　轨道交通：1号线火车站站点花果园崛起 火车站强势 大南门老牌 进击的南明区谁与争锋？