零售商业受冲击 贵阳临街门面不要转让费也难转难租

　　多少年以来，贵阳市一环内临街门面都是抢手的香饽饽，不仅一铺难求，租金更是每年水涨船高，更由此引发出了贵阳商铺转让的一个独特产物——转让费，在前几年商铺交易的黄金时代，甚至有过一间仅18个平方米的小十字门面，转让费喊到20万元。不过，随着这两年，零售商业受到互联网商业的巨大冲击，越来越难做的生意也连累了贵阳一环内临街门面的身价，从动辄数万数十万元的转让费到如今即使不要转让费也难转难租，贵阳一线地段的门面面临了一场空前的危机。

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　　难转难租 转让费成“过去式”

　　对于贵阳人来说，从小十字至大十字，右转至喷水池，再向上至师大，可以说是传统的一环内核心，而由这个圆向四方延伸，南至大南门，西至大西门，北至紫林庵就构成了贵阳中心城区的核心商圈。过去在这个区域内的沿街门面是绝对的抢手货，拥有这些绝对保证人流的门面，就是出生意的保证，因此绝难在这些地段看到“门面转让”的启事。而现在，记者利用两天的时间走访了这些区域后发现，“门面转让”比比皆是。

　　在富水路，记者看到一个沿街的门面挂出了转让的启事，电话咨询后了解到，这个120平方米的门面，月租金是500元/平方米，房东还特别强调，门面完全不用转让费，并且说，楼上还有一个520多平方米的商场内店铺，月租金是160元/平方米，也不需要转让费；在文昌路，一家刚开业没有多久的酒吧也在转让，前一任租客告诉记者，酒吧有900多平方米，月租金只要4万元，25万元的转让费包括所有的酒吧设施，当初他买这些设备都不止25万元；在陕西路，一个位置不错，面积在140平方米的餐饮店也在转让，房东告诉记者，月租金是3.5万元，交三压一，不需要转让费；在公园路，因为修轻轨的影响，一间曾经开牛肉粉的门面也在转让，40平方米的铺面，不需要转让费，月租金为8000元。记者通过走访了解到，过去对于不少门面租客来说最为头痛的转让费，现在正在悄悄消失，房东们为了更快地将铺面出租，减少空置率，就不约而同地选择了放弃收取转让费。在小十字世纪星光拥有3个店面的邢女士说，2003年的时候，小十字世纪星光还没有火，生意不好做，但那时候的门面都会收取转让费，她其中一个28平方米的门面在2003年转让的时候，都收了8000元的转让费，后面几年最高的时候，收过10万元的转让费，而现在，她只希望能赶紧租出去，转让费根本就不考虑了。

　　即使是一些人气很旺的地方，门面也不再收取转让费，记者在世纪城的福州街走访后了解到，年后这里曾经集中转出了一批门面，全都没有收取一分钱的转让费，在这里经营儿童摄影的一位女士告诉记者，她是前年转到的门面，当时还支付了5万元的转让费，“当时还觉得相比市区的转让费，这个还算合理，而且以后转出去的话，这个钱是可以收回来的，可到了去年，很多门面都没有再收转让费了，这让人很是郁闷。”

　　在转让费正当红的那几年，对于转让费究竟合理不合理，贵阳曾经也进行过讨论，虽然不满转让费，可是在大形势下，不少商家还是默默接受了这个“潜规则”，可是没有想到，如今，这个风靡一时的独特产物，却在大环境的影响下，就这样悄然成为了过去式。

　　社区小面积底商崭露头角

　　不过，让人意外的是，在临街门面告急的同时，贵阳商铺的销售却一路走高。根据筑房网数据统计显示，2015年，贵阳实现商铺销售14431套，相比2014年，增速高达45%，价格也一直呈持续上涨的趋势，均价达到了17944元/平方米。一方面是临街商铺难转难租，一方面是商铺销售持续上涨，究竟是什么原因造成了这看似矛盾的结果呢？

　　记者在对商铺的销售情况进行采访后了解到，目前最热的商铺产品是面积在50平方米左右的社区底商，不少投资者认为，只要社区开发成功，发展环境良好，随着社区入住率的提升，社区商铺的价值会循序提升，投资风险也相对较低。据了解，随着贵阳城市居住区域的不断拓展，新建小区规模扩大，居民消费能力提高，使得社区商业的潜力价值得到不断发掘。由于当前市场上住宅产品仍然以高层为主流，相对而言，社区商业体量不大，且多以服务小区居民的生活类配套业态为主，盈利能力较为稳定，像恒大金阳新世界(资料 论坛 图库)一类的成熟社区，甚至推出了带租约的社区商铺销售，也成为促热投资社区商铺的重要因素。而约半数的投资者理想的投资商铺面积在20-35平方米之间，这一面积区间的商铺总价易控，贷款投资压力较小，转让起来也更易出手。

　　采访中，不少社区商铺投资者普遍认为，现在的大型社区越来越多，以后很多人都会选择在自己居住的社区内满足日常的生活购物需求，到城里逛街，已经越来越不流行了，因此那些租金高、成本高的中心地段临街铺面必将落寞，而社区内小面积的便利店、小餐饮肯定会成为大热的趋势。