2016贵阳商业地产发展五大预测 新兴商业体值得期待

　　近年来，在房企主动寻求转型、住宅去库存压力加大等行业背景之下，商业地产在城市地产发展中所占的比重逐年加大。2016年新形势之下，传统商业又将面临怎样的挑战？新建商业如何适应新一轮的发展？贵阳商业地产又将呈现怎样的行业趋势？新年伊始，记者通过对商业地产市场走访寻求2016年或将出现的答案。

　　预测1：老盘存量 压力严峻

　　2015年末，房地产“去库存”已在中央经济工作会议上被反复强调，2016年仍然是国家经济工作的五大任务之一。对于近年来上规模城市综合体不断崛起的贵阳楼市而言，存库现象并不仅体现于住宅产品领域，以商铺和写字楼为代表的商业地产，去库存压力同样不容小视。

　　2016年，贵阳市老城区两个领头项目花果园、未来方舟在经历了住宅产品连续几年的销售高峰之后，2016年将逐渐转入商业地产销售阶段，尤其是花果园，住宅产品进入尾盘清尾期，写字楼及商铺产品在去年已成为项目的销售主力。

　　另一方面，近两年时间，受到房企转型的大势所趋，商业地产在各个综合体项目当中的受重视程度不断提升，这一点从近两年时间相继推盘的贵州金融城、北大资源梦想城、华润国际社区、中渝万熙城、贵阳喀斯特公园等项目的商业占比程度均可见一斑。

　　纵观当前贵阳的整个商业地产市场，大规模的项目入市无疑将为商业产品的供需结构及后期的租赁市场带来挑战，包括可能出现的空置率及低于预期的租金水平。不过从另外的角度来看，一些核心地段、交通优越、产品定位精准的商业产品，或将为写字楼升级、商业换租迎来最佳的换置时机，尤其是写字楼市场，2016年有望成为不少企业办公物业的换代年。

　　预测2：新盘入市 高调而至

　　岁末年初，贵阳的商业地产市场似乎显得格外高调，一批集消费购物、休闲娱乐、行政办公、商务接待、旅游集散等多功能于一体的商业综合体项目陆续袭来，而这些体量可观的项目的出现，有望进一步改变贵阳现有的商业格局。

　　从2016年即将充分释放潜力的一批商业项目来看，明显的区域特征及升级版的商业定位为各个项目带来了“吸睛力”。

　　老城区最受瞩目的当数依托火车站成熟商圈为卖点的恒鹏世界，项目总建筑面积达到72万平方米，物业类别涵盖了SHOPPING MALL、甲级写字楼、时尚公寓及星级酒店等丰富业态，由于地处土地资源稀缺的一环商圈，该项目的出现自然受到投资者的广泛关注。

　　计划于年初开盘的中铁佰分之1摩都，总建筑面积30万平方米，地处双龙临空经济区，作为中铁国际生态城内唯一的综合商业大配套，该项目除涵盖了街区商业、SHOPPING MALL、星级酒店等业态外，还创新推出多样化创客空间及未来商业体验中心等产品形态。

　　受贵安新区建设的利好带动，有“贵阳卫星城”之称的清镇市，元旦期间新项目国际迪拜城的认筹启动，也吸引了众多投资者慕名而至，该项目以“云商业城市财富综合体”为卖点，集电子商务、休闲娱乐、品牌购物及商业旅游为一体，建成后将为城市带来全新的娱乐消费体验。

　　2016年，商业地产传统区域与新兴区域的博弈，对于投资者来说，面临更多选择的同时，也更加考验投资眼光。

　　预测3：升级打造 智慧商业

　　回望2015年，在电商的冲击之下，传统商业无论是在人气提升抑或营业收入增长上，都难称理想，在此前提之下，商业地产如何利用互联网、大数据、O2O平台实现智慧商业，正成为新兴商业地产项目的探索方向。2016年，既注重体验式消费，又能体现电商优势的升级版城市商业，或将成为商业地产投资市场的新赢家。

　　通过APP、云商业，提供O2O电商交易，整合电商和实体资源，线下体验、线上消费，开创“店铺+电铺”多铺经营模式……这是近期贵阳即将入市的部分商业综合体项目所宣传的主打卖点，而在此之前，电商的冲击已成为越来越多商业地产投资者的顾虑所在。

　　“将电商和传统商业结合之后再升级裂变，这将成为未来新兴商业综合体的优势所在。”省工商联副主席、贵州温企城投开发有限公司董事长马林法接受记者采访时表示“实体商业通过娱乐消费吸引人气，在休闲体验的同时，通过电商平台方便实现网购，这种多渠道解决方案，将成为传统商业业态升级发展的必由之路。”

　　预测4：专业市场 商业新空间

　　回首过去的两年，贵阳商业地产供过于求、业态同质化及缺乏专业化运营管理团队等问题逐渐凸显，业内人士指出，未来贵阳商业地产发展将依托专业化，寻找市场机会点。

　　中天城投集团营销总监陈磊认为，2016年商业地产领域，无论是写字楼还是商铺，都更加需要通过提升专业化实现产品的吸附力。例如以中高端写字楼产品为代表的专业办公市场，专业化的定位可以使得相关产业及上下游企业更为集中，并进一步吸引总部企业等入驻。贵阳传统的住宅底商一直备受市场青睐，但是一直缺少像成都宽窄巷子、太古里一类的特色创新商业。从商业类别上来看，合理的商业规划加上富有特色的产品，有利于商业地产项目寻找到更好的市场机会点。

　　预测5：投资热力 或将持续

　　2015年对于广大投资者而言，可谓纷繁复杂的一年，股市的大起大落、投资收益受阻于降息通道、贵金属投资进入持续下跌行情……种种大事件的叠加，令整个国内投资市场动荡起伏。不少投资者在经历了一轮轮投资市场的“过山车”行情之后，2015年下半年又开始逐渐回归不动产投资市场。由于住宅投资价值日渐稀薄，商业地产投资自然成为中小投资者所倾向的领域。

　　国际迪拜城置业顾问李瑞恒告诉记者，当前关注商业地产投资的中小投资者为数不少，受到去年央行五次降息的影响，低利率时代降低了投资者金融产品的投资收益，同时也为投资者带来了更低的商业地产投资成本。目前，总价50万元左右的“低门槛”小户型商铺尤其受到投资青睐。据预测，2016年中小投资者的身影将继续活跃于商业地产投资市场。