国家体育总局武汉建综合体 为青山老城商业添砖加瓦

　　6月10日，青山科技体育中心设计曝光，青山老城再添一座商住综合体项目。该项目由国家体育总局旗下国家体育总局体育基金管理中心控股的中体产业集团投资打造，将建设青山全民健身中心、高新科技创业中心，及大型商业商务设施。

　　随着地铁5号线、青山滨江商务区等政府级规划出台，青山房地产开发开始变得活跃，绿地、恒大、印力、联泰集团、中建三局等一大批知名企业落户青山，其中不乏大体量商业项目。此外，2015年，滨江区也将实现供地，届时，老工业区将迎来大蜕变。

　　科技体育中心设计曝光 为青山老城商业添砖加瓦

　　青山科技体育中心位于冶金大道与沿港路交汇处，毗邻华润武钢总医院、武钢剧院、武钢博物馆、青山科技企业孵化器等公共机构，项目土地源自青山区体育中心和创业中心规划用地。

　　2013年4月9日，武汉中体投资管理有限公司通过招标取得该编号为P（2013）033的综合用地，成交价20700万元，土地面积19313平米。

　　2013年6月22日，青山科技体育中心项目正式开工。据青山文化体育广电局前期报道，该项目总体建筑超过10万平方米，包括1.5万平方米的全民健身中心，1万平方米左右的高新科技创业中心，2万多平米商业、5万多平米商务配套服务设施。

　　其中，全民健身中心将设置恒温游泳馆、射击馆、乒羽馆和国民体质测试室、武术馆等。按照最新的公示，该项目还将建设一面栋建筑积近1万平米左右的住宅楼，且部分房源规划为公租房。

　　如同硚口古田，青山区是武汉的传统工业区，居住氛围、商业配套一直是其软肋。近年来，随着地铁5号线、青山滨江商务区等政府级规划出台，品牌房企开始聚焦青山。目前，青山区老城大多数在售住宅均价已突破9000元/平。

　　2014年1月，绿地掷23.9亿将青山工人村用地拥入怀中，当年12月20日，总体量百万方的绿地香树花城开盘，完成绿地在青山的布局。香树花城销售均价已由首开时的6800元/平上涨至7300元/平，项目还规划有20万方的商业街区，未来将推动青山老城的改造升级。

　　而在新沟桥33街，印力集团（原深国投商置）投资在建的青山印力中心，总商业体量也将达到15万平方米以上。

　　2015年2月16日，恒大以10.58亿拿下青山工业二路地块，成交楼面地价为4258元/平。目前恒大雅苑项目已开始开工前的准备工作。该项目主推住宅，不过，根据青山区政府文件，恒大地产还将参与青山滨江商务区西片开发，打造恒大都市广场综合体项目。

　　据了解，青山近年来发展速度较快，预计在3到5年内新增的商业面积会超过100万方，通俗来讲就是新建接近3个武广商圈。除了已开业的武商众圆广场及上面介绍的项目，目前，青山老城规划及在建的商业商务项目还包括悦达新天地、八大家花园、钰龙时代中心、中海国际大厦、联泰香域水岸、丽红销品茂等。

　　“职业体育人+投资收藏家”打造的商业项目

　　武汉中体投资管理有限公司在武汉地产圈还是个陌生的名字，公开资料显示，其是中体产业集团旗下的合资控股公司。而中体产业集团则是由国家体育总局体育基金管理中心控股的唯一一家上市公司，其二股东为同是国家体育总局旗下的体育彩票管理中心。国家体育总局体育基金管理中心持有该公司25.08%股份，为本公司第一大股东。

　　中体产业集团主营业务包括体育产业和房地产业务，并涉足机票代理及传媒等业务。在体育产业方面，中体产业集团承办各类体育比赛，开发、经营体育健身项目，并参与建设体育主题社区。在房地产方面，中体产业集团在广州、上海、天津、北京等十多个大中城市开发奥林匹克花园项目，成为公司收益的主要来源。

　　中体产业集团还有一家大股东非常引人瞩目，那便是上海新理益集团。2006年11月8日，上海新理益集团发布公告，其通过受让中体产业集团原发起股东之一的沈阳市房产实业有限公司持有股权，获得中体产业集团社会法人股1408.68万股，占中体产业集团总股本的5.55%，并列成为公司第3大股东。

　　新理益集团有限公司，是一家集金融投资和医药化工与房地产开发于一体的大型综合性公司。这家公司大家可能很陌生，但是其控制人刘益谦在国内投资收藏界可谓名声赫赫。

　　2014年4月8日，刘益谦在香港苏富比春季拍卖会上以2.8124亿港元拍得玫茵堂珍藏明成化斗彩鸡缸杯，该成交价刷新中国瓷器世界拍卖纪录。收到文物后，刘益谦现场用其饮茶，引发热议。

　　其实，刘益谦祖籍湖北，2002年12月，旗下新理益即以1.4亿元的价格收购湖北“百科药业”约20%的国有股份，成为其第一大股东。刘益谦第一次座到了上市公司董事长的交椅上。

　　因此，可以说，青山科技体育中心是一个由职业体育人和投资收藏家打造的项目。

　　刘益谦收藏文物有一套，但这次中体产业的投资可能会让其后悔不已。

　　据公开的财报，中体产业业绩并不理想。2014年8月，新京报调查称，中体产业近年效益下滑，内部治理混乱，多家子公司无钱发工资。财报显示，近三年来，即便频频变卖旗下奥园资产，中体产业营收仍接连下滑：2012年，公司营收10.5亿，比上年骤减30%；2013年，营收9.85亿，比2012年再降6%。

　　2014年8月22日晚间，中体产业公告，公司大股东国体基金中心将在未来三年内转让所持中体产业公司全部股份，引起股价震动。据悉，中体产业在国家体育总局的心目中早已“边缘化”，来自彩票、足球等中心的收入要远远超过中体产业，中体产业未来或许难免被大股东抛弃的命运。