未来我国购物中心超万家 商业地产投资需警惕饱和值

      作为近年宏观调控的“绿洲”，中国商业地产领域的购物中心业务迅速膨胀。在今日发布的《2014中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》中指出，中国大陆的购物中心近年来以惊人的速度发展，到2025年其数量将超过一万家。尽管商业地产虽较住宅地产更具投资前景，但结构饱和风险在投资中有所显现，投资有待结构性调整。

　　据悉，这份由中国连锁经营协会(CCFA)联合德勤中国、九洲远景、和桥机构一起制作的报告从2014年6月开始，针对2014中国购物中心与连锁品牌合作发展情况进行了半年多的调研，并于今日正式对外公布。

　　报告指出，虽然中国大陆零售行业增速持续下滑，但购物中心依然较其他传统零售渠道保持了较快的发展态势。作为近年宏观调控的“绿洲”，购物中心业务迅速膨胀，而消费群体特征的演变和需求的提升也为此提供了一定的空间。

　　中国连锁经营协会武瑞玲副秘书长表示：“商业地产的投资开发，以及消费需求演变，拉动了购物中心的快速增长。”报告显示，经过四年以来的住宅宏观调控政策，购物中心数量增速持续走高，在2011和2012年保持15%的增幅。虽然2013年增幅稍有回落，但是仍然有350家实现净增长。

　　德勤中国消费行业主管合伙人龙永雄则表示，目前我国已拥有近3500家购物中心，在2014至2016年间，全球在建购物中心面积最高的20个城市中，中国城市占据13席。上海、成都和深圳位列全球三甲，其在建面积分别高达330万平方米、320万平方米和260万平方米。

　　同时，报告还引述中国购物中心产业咨询中心预测，从现在到2025年，还会有7000家购物中心建成开业，届时中国大陆的购物中心将超过一万家。此外，根据问卷调查结果，发现大部分受访的地产开发商更认为，商业地产相对于住宅地产更具投资前景，然而近半数受访者亦认同商业地产面临结构饱和问题，投资风险有所显现，投资有待结构性调整。