贵阳城市综合体飙升 未来新商圈将拉动贵阳经济发展

赢商网 记者 苏丹丹   2013-05-30 17:23
核心提示:伴随着商业供地节奏的加速,贵阳“城市综合体”建设迅猛飙升,如今的贵阳,除了花果园、西南国际商贸城、中铁逸都国际、中天未来方舟等超级大盘落户之外,也在大规模推进商业地产的开发,不免引起市场商业过剩的担忧。

  (赢商网记者5月30日报道)日前,贵阳市委、市政府日前下发《关于加快推进城市综合体建设发展的实施意见》,要求把建设城市综合体作为加快城镇化进程、提高城镇化水平的重要抓手。实施意见中,提出“用5年时间建100个城市综合体(纳入省级项目24个)”的工作目标,其中,2013年将重点推进34个城市综合体试点建设。

   伴随着商业供地节奏的加速,贵阳“城市综合体”建设迅猛飙升,如今的贵阳,除了花果园、西南国际商贸城、中铁逸都国际、中天未来方舟等超级大盘落户之外,也在大规模推进商业地产的开发,不免引起市场商业过剩的担忧。

   据此,赢商网记者向贵阳某知名业内人士了解情况,据贵阳某知名业内人士称,贵阳前几年商业体供应量比较少,满足不了周边人口的服务需求,近年来,随着人口服务需求量的不断增加,除了大盘频出之外,贵阳也在大规的模推进商业地产的开发。

   如今城市综合体迅猛飙升,高强度的开发,不免带来许多担忧。贵阳知名人士继而表示,商业发展需要有一个逐步发展的过程,但像贵阳这样的三四线城市,人均商业面积还是相对较少,旺盛的购买力还是存在的。但是贵阳有它自己的一个商业特色,那就是餐饮,在招商方面,贵阳的购物广场、购物中心都会侧重餐饮类的业态招商,目前一些国际大品牌还是不太愿意进驻贵阳,需要我们去引导,市场培育也需要一个过程。

   说到风险问题,根据贵阳目前的开发情况,是好是坏还不能确定,现在判断也为时过早。但是如果太密集的开发,透支的风险肯定是存在的。

   放眼看如今的贵阳市场,发现越来越多的开发商争相进入,这和贵阳政府的城市运营理念是密不可分的,政府大规模的出让土地,让有实力的开发商接手开发土地,同时也是需要开发商提供相应的配套服务,像贵阳的交通和医疗服务不太完善,这就需要开发商在开发项目时配合政府完善这些配套服务建设,毕竟政府的财力有限。

   未来,贵阳市场的竞争是会比较激烈,应对的方法是,第一:差异化竞争;第二;降低或控制企业的成本;第三:让利给投资者。

   目前贵阳最旺的商圈当然还是老城区,但是未来贵阳商圈会逐渐向新区过渡,商业的多元化发展必定为贵阳的商业发展注入力量,未来新的商业商圈会在贵阳商业板块占据举足轻重的位置,将会全面提升产业结构和拉动贵阳经济发展。

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